最近，冠县的房地产市场活跃了不少，不少老乡都想着趁机会买套新房。但大家在奔波看房的时候，一定要多留个心眼。因为一种常见的购房陷阱，已经让不少人吃了大亏——那就是用商品房的价格，买到了回迁房！\n\n一、商品房和回迁房，差别到底在哪？\n\n很多人一听“回迁房”，觉得不就是房子嘛，价格便宜就行。殊不知，两者的差异，几乎影响你未来几十年的居住体验和资产价值：\n\n1. 产权性质不同：商品房有完整的70年大产权，可以自由上市交易、抵押贷款。回迁房则可能没有独立房产证，或者多年都办不下来，即便日后交易也可能遇到政策限制。\n2. 价格差巨大：在同一地段，正规商品房假如卖6000元/㎡，而回迁房可能仅3000-4000元/㎡，甚至更低。若你按商品房价买了回迁房，立刻就是亏钱。\n3. 房屋质量和小区环境：诚实地说，部分回迁房在建筑质量、户型设计、绿化配套、物业服务水平上都和正规商品房有差距。你不是不能买，但要为此付出相应的对价，绝不该出商品的价。\n4. 交易风险极高：没有产权证的回迁房，买卖合同可能被认定无效；即使有证，5年内往往不得上市，私下交易存在卖家反悔、一房多卖乃至卷入债务纠纷等大量风险。\n\n二、真实案例：冠县已有人上当\n\n今春，冠县的张先生经“朋友介绍”，看中了城区某回迁小区的一套120平米的房子。卖家声称“跟商品房一样，马上就下证了”，单价6500元，总共78万。张先生看完比附近精装商品房还便宜几百块，还挺满意，结果一股脑付了全款，然后跑去办房产抵押，银行工作人员彻底把他浇醒：不要说他根本没有独立的房产证，这种情况属于小产权或无法按照商品房自由交易的回迁房，至少有一个大队产权。按6500补提，几乎比实际合法转让的市场估值多出了将一大截价格（每最多约2000～2500/每满2年限），为了捡“5%的便宜”，最终可能在万元每平算进的洋房均价吃下痛亏损蚀。一时退主不成无证冻楼。”\n后来他发现，那个买房给他的投资客实买入进价只有4300元/㎡！中间净转手吃掉了60%-。-还面临公证困难，